![]() ![]() Les initiateurs de ces offres mettent généralement en avant des rendements financiers trop optimistes voire irréalistes. Ceci les expose à un risque supplémentaire de perte du capital investi. En plus de ceux habituellement liés à un investissement immobilier (les revenus qui varient en fonction par exemple de l’évolution des loyers, de la vacance locative, de l’insolvabilité des locataires ou de la réalisation d’une moins-value à la revente du bien), les investisseurs supportent un risque attaché à leur statut de créanciers de la société propriétaire du bien immobilier. Par conséquent, les risques supportés par les investisseurs sont multiples. ![]() Ils ont apporté leur argent à cette société pour acheter l’immeuble dont elle devient propriétaire. Alors que la communication commerciale met souvent l’accent sur un investissement dans l’immobilier, les investisseurs ne deviennent en aucun cas propriétaires du bien mais sont de simples créanciers d’une société constituée spécialement à cet effet et souvent peu capitalisée. L’AMF souhaite alerter les investisseurs sur le discours commercial, parfois trompeur, tenu par les initiateurs de ces offres et les risques liés à ces investissements. Cette activité correspond à une activité de financement par partage de revenus futurs. ![]() L’ensemble de ces revenus sont également appelés royalties. L’investisseur se voit promettre le versement d’une partie des revenus générés par la location du bien, et dans certains cas le versement d’une quote-part de la plus-value de cession de ce bien, calculée au prorata des fonds apportés. L’AMF invite les investisseurs à faire preuve de vigilance compte tenu des risques encourus.Ĭes levées de fonds permettent à des sociétés d’acheter des immeubles. Un nombre croissant de plateformes propose à un public d’investisseurs particuliers, souvent très jeune, de se constituer un patrimoine immobilier, et/ou de percevoir un rendement locatif en participant à des levées de fonds sur Internet pour financer l’acquisition de biens, notamment immobiliers. ![]()
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